Jakie elementy zawiera i kiedy trzeba stworzyć mapę do celów projektowych?

Mapa do celów projektowych jest rodzajem opracowania kartograficznego powstałego na podstawie mapy zasadniczej, która wcześniej została przyjęta przez Ośrodek Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej. Obecne przepisy jasno określają normy tworzenia mapy do celów projektowych przez geodetę posiadającego odpowiednie uprawnienia. Dowiedz się, jakie elementy powinno zawierać wspomniane opracowanie oraz kiedy powinno zostać wykonane.

Mapa do celów projektowych – elementy zawarte w opracowaniu

Mapa do celów projektowych, podobnie jak mapa zasadnicza, powinna przede wszystkim zawierać granice władania własności nieruchomości. Do pozostałych elementów wyszczególnianych na mapach do celów projektowych należą:

• linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu,
• linie zabudowy,
• osie ulic, dróg itp.,
• miejsce usytuowania tzw. zieleni wysokiej z wyszczególnieniem miejsc, w których znajdują się pomniki przyrody,
• miejsce usytuowania innych obiektów oraz szczegółów, które zostały wskazane przez projektanta lub inwestora i są zgodne z celem wykonywanej pracy,
• infrastrukturę podziemną liniową oraz punktową.

Skala opracowania powinna zostać odpowiednio dostosowana do rodzaju i wielkości działki, przy czym: określone zostały konkretne wytyczne dla poszczególnych map, których skala powinna wynosić:

• nie mniej niż 1:500 w przypadku mapy działki budowlanej,
• nie mniej niż 1:1000 w przypadku mapy zespołu obiektów budowlanych lub terenu budownictwa przemysłowego,
• nie mniej niż 1:2000 dla mapy rozległych terenów z obiektami liniowymi, takimi jak drogi, gazociągi, światłowody itd., a także obiektami budowlanymi, które są rozproszone na dużym obszarze.

Kiedy wykonuje się mapę do celów projektowych?

Mapa do celów projektowych to opracowanie wykonywane na potrzeby każdej inwestycji, która ubiega się o pozwolenie na budowę. Innymi słowy – jest ona tworzona na potrzeby projektu budowlanego. Ponadto, mapa ta może być wykorzystana do celów prawnych, takich jak postępowania sądowe czy spadkowe podziału nieruchomości. Warto mieć na uwadze, że ważność opracowania wynosi 2 lata, a po tym czasie konieczne będzie sporządzenie nowej mapy.

Mapa do celów projektowych – kto może ją sporządzić?

Aby sporządzić mapę do celów projektowych, geodeta musi posiadać odpowiednie uprawnienia zawodowe. Uprawnienia te są potwierdzane przez wpis na listę geodetów uprawnionych prowadzoną przez Państwowy Urząd Geodezji i Kartografii. Geodeta uprawniony do tworzenia takich opracowań musi posiadać wiedzę i doświadczenie w zakresie geodezji oraz kartografii, a także stosować się do obowiązujących przepisów i norm technicznych.

Weryfikacja mapy do celów projektowych

Przed przystąpieniem do realizacji inwestycji, mapa do celów projektowych powinna zostać zweryfikowana przez Ośrodek Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej (ODGiK). Weryfikacja ta ma na celu sprawdzenie, czy mapa spełnia wszelkie wymagania formalne i czy zawiera wszystkie niezbędne elementy. W przypadku braku jakichkolwiek nieprawidłowości, ODGiK może zażądać od geodety wykonującego opracowanie wprowadzenia poprawek. Dopiero po otrzymaniu pozytywnej opinii z ODGiK, mapa może być wykorzystana w dalszych etapach procesu inwestycyjnego.

Aktualizacja mapy do celów projektowych

W przypadku zmiany przeznaczenia terenu lub wystąpienia innych istotnych zmian w otoczeniu działki, może okazać się konieczne zaktualizowanie mapy do celów projektowych. Aktualizacja ta może obejmować zmiany w granicach działki, zmiany w przeznaczeniu terenu, zmiany w infrastrukturze czy wprowadzenie nowych obiektów. Warto pamiętać, że aktualizacja mapy powinna być wykonana przez geodetę posiadającego odpowiednie uprawnienia, a następnie ponownie zweryfikowana przez ODGiK.

Mapa do celów projektowych a inne rodzaje map

Warto zaznaczyć, że mapa do celów projektowych różni się od innych rodzajów map, takich jak mapa ewidencyjna czy mapa topograficzna. Mapa ewidencyjna jest podstawowym źródłem informacji o nieruchomościach i ich granicach, natomiast mapa topograficzna przedstawia ogólny obraz terenu, uwzględniając elementy takie jak ukształtowanie terenu, obiekty budowlane czy sieć komunikacyjną. Mapa do celów projektowych jest natomiast opracowaniem szczegółowym, zawierającym informacje niezbędne do realizacji konkretnej inwestycji budowlanej.