Czym jest inwentaryzacja powykonawcza?
Jednym z etapów procesu dążącego do zagospodarowania terenu jest wykonanie geodezyjnego pomiaru, zwanego także inwentaryzacją powykonawczą. Jest to rodzaj czynności prowadzonej przez wykwalifikowanego geodetę posiadającego uprawnienia upoważniające do realizacji prac w danym zakresie. Wynikiem inwentaryzacji jest dokumentacja geodezyjno-kartograficzna zawierająca dane pozwalające na naniesienie wymaganych zmian na mapę zasadniczą, a także do ewidencji sieci uzbrojenia terenu oraz powiatowej ewidencji gruntów i budynków. Dowiedz się, na czym polegają prace związane z inwentaryzacją powykonawczą.
Na czym polega przeprowadzenie inwentaryzacji powykonawczej?
Czynności związane z przeprowadzeniem geodezyjnej inwentaryzacji polegają na wykonaniu przez geodetę pomiarów sytuacyjno-wysokościowych, których głównym celem jest zbiór szczegółowych informacji na temat zagospodarowania terenu oraz elementów wchodzących w jego skład, czyli:
- budynków,
- przyłączy wody, kanalizacji, gazu oraz prądu,
- ogrodzenia, bramy wejściowej oraz furtki,
- chodników,
- miejsc parkingowych.
Na podstawie pomiarów przygotowany zostaje operat techniczny, który stanowi wynik przeprowadzonych prac geodezyjnych. Zgodność pozyskanych przez geodetę danych zostaje następnie zweryfikowana na podstawie projektu zagospodarowania. Inwentaryzacja powykonawcza pozwala także na uporządkowanie informacji na temat nowopowstałych elementów zabudowy, które muszą zostać naniesione na mapę pobraną przez geodetę ze starostwa powiatowego. Inwentaryzacja stanowi ocenę oraz podsumowanie prac związanych zagospodarowaniem terenu, do których zalicza się zarówno budowę nowych obiektów, jak i przebudowę już istniejących.
Kiedy i jak długo przeprowadza się inwentaryzację powykonawczą?
Każde zakończenie inwestycji budowlanej musi zostać poprzedzone przeprowadzeniem geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej. Obowiązek zgłoszenia nowopowstałych lub przebudowanych obiektów należy do kierownika budowy.
Okres trwania opisywanych czynności geodezyjnych wynosi od jednego tygodnia do dwóch miesięcy i uzależniony jest od liczby punktów, które muszą zostać pomierzone i naniesione na dokumentację, a także czasu oczekiwania na mapę dostarczaną przez starostwo powiatowe.
Jakie są konsekwencje braku przeprowadzenia inwentaryzacji powykonawczej?
Nieprzeprowadzenie inwentaryzacji powykonawczej może prowadzić do poważnych konsekwencji prawnych oraz finansowych. Brak aktualnej dokumentacji geodezyjno-kartograficznej może uniemożliwić uzyskanie pozwolenia na użytkowanie obiektu, a także wydanie świadectwa energetycznego. Ponadto, inwestor może zostać ukarany grzywną lub karą ograniczenia wolności za nieprzestrzeganie obowiązków wynikających z przepisów prawa geodezyjnego i kartograficznego.
W przypadku braku inwentaryzacji, obiekt może być uznany za samowolę budowlaną, co z kolei może prowadzić do nakazu rozbiórki lub przywrócenia terenu do stanu poprzedniego. Dlatego też, przeprowadzenie inwentaryzacji powykonawczej jest niezbędnym elementem każdej inwestycji budowlanej.
Czy inwentaryzacja powykonawcza jest konieczna tylko w przypadku dużych inwestycji?
Inwentaryzacja powykonawcza nie jest ograniczona tylko do dużych inwestycji budowlanych. W rzeczywistości, każda zmiana wprowadzona na terenie nieruchomości, która wpływa na jej charakterystykę, wymaga przeprowadzenia tego rodzaju czynności geodezyjnych. Dotyczy to również mniejszych inwestycji, takich jak budowa garażu, altany czy ogrodzenia.
Warto zwrócić uwagę, że inwentaryzacja powykonawcza może być również wymagana w przypadku zmiany przeznaczenia obiektu, np. przekształcenia pomieszczeń gospodarczych na mieszkalne lub odwrotnie. W takich sytuacjach, geodeta musi dokonać odpowiednich pomiarów i aktualizacji dokumentacji, aby dostosować ją do nowego stanu.
Inwentaryzacja powykonawcza to niezbędny element każdej inwestycji budowlanej, niezależnie od jej skali. Pozwala na uzyskanie aktualnej dokumentacji geodezyjno-kartograficznej, niezbędnej do legalizacji obiektu oraz uzyskania pozwolenia na użytkowanie. Przeprowadzenie inwentaryzacji powykonawczej jest obowiązkiem inwestora oraz kierownika budowy, a jego brak może prowadzić do poważnych konsekwencji prawnych i finansowych. Dlatego warto zadbać o prawidłowe wykonanie tego etapu prac geodezyjnych, aby uniknąć problemów związanych z zagospodarowaniem terenu.